201516欧冠赛程:卖房时天花乱坠 交房时大幅缩水 说好的花园呢?

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卖房时天花乱坠 交房时大幅缩水 说好的花园呢?
责任编辑:  贾红英

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  说好的花园呢?

  

  案例

  

  2015年5月,业主李某在某市中心看中某楼盘一套120多平方米、总价60多万元的房子,当时该楼盘销售书上有这样一段描述:“在寸土寸金的市中心营造一座近3000平方米的中心花园”。2017年6月,李某拿到房子后发现,原先开发商承诺的3000平方米的中心花园居然不到1000平方米。作为公共绿地面积大幅缩水,该楼盘业主李某等人与开发商协商未果后,向法院提起诉讼,要求解除合同并要求开发商双倍赔偿。近年来,消费者因购买商品房与房地产开发公司发生的纠纷越来越多。在本案中,开发商的行为是否构成欺诈,以及是否应当承担双倍返还购房款?

  

  解答

  

  河南大为律师事务所陈博律师:从本案来看,李某与开发商订立的合同符合欺诈的构成要件。其一,开发商确有欺诈故意和实施的欺诈行为。开发商明知其宣传材料与实际设计不符,还向购房者进行虚假宣传,以虚假的宣传材料销售房屋,其欺诈故意是很明显的;其二,购房者李某因受欺诈而做出错误的意思表示。由于开发商的欺诈行为,使购房者李某误以为开发商所出售的房屋确实是与宣传材料介绍一致的大面积中心花园,基于这种优越、舒适的居住环境,购房者才决定购买。可见,开发商的欺诈行为与李某的购房行为存在着因果关系;其三,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,开发商在售楼广告中对3000平方米中心花园的宣传是具体和明确的,对合同的签订和价格的确定有重大影响,是合同内容的一部分。开发商未能按合同约定履行自己的义务。

  

  购房者李某的购房行为符合消费行为的法律特征,根据《消费者权益保护法》第二条“消费者为生活需要购买、使用商品或者接受服务,其权益受本法保护”的规定。购房者李某以个人名义购买房屋是出于生活需要;同时商品房虽然是不动产,但其具有商品本质属性。因此,李某的购房行为属于消费行为,应受《消费者权益保护法》调整。根据《消费者权益保护法》第四十九条规定:“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的一倍。”这一规定充分体现了对消费者的特殊保护。因此,对经营者经营商品活动所实施的欺诈行为理应适用惩罚性赔偿金制度。(王 勇 整理)


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